Яндекс.Метрика
Ипотека в Испании

Что делать, если вам очень понравилась квартира или дом в Испании, но на него не хватает средств? А приобрести его очень хочется — потому что второго такого шанса не будет — ведь ликвидная недвижимость потому так и называется, что в продаже она находится очень недолго.
Выход есть — ипотека! И пусть вас не пугает это слово — ипотека по-испански ничем не напоминает ипотечную долговую кабалу по-российски. Ставки по кредиту непривычно низкие и ничуть не напрягают наших клиентов со стабильным доходом.
И самое главное — наша компания помогает всем желающим не только найти отличное жильё в Испании, но и оформить на него ипотеку. Выбирайте дома и квартиры в лучших местах и большей площади — вы можете себе это позволить.
Но начнём сначала.

Ипотека в Испании доступна иностранцам и даётся на срок 20 лет. Первый взнос составляет 50% от оценочной стоимости жилья. Обратите внимание — оценочной, а не той, о которой вы договорились с продавцом.
Оценку состояния и расчёт стоимости делает оценщик, процедура эта обязательная и занимает до десяти дней. Благодаря ей вы узнаете реальное состояние недвижимости и её настоящую стоимость.
Процент по кредиту, как мы уже заметили, не пугает своими размерами и составляет на данный момент в пределах 3,5-4,8% годовых. Размер выплаты не должен превышать 35-40% от чистого ежемесячного дохода всех участников ипотеки.
То есть, если вам понравился дом, на который у вас сейчас не хватает средств — набирайте половину, а дальше — вас выручит ипотека.
Но давайте перейдём к скучным подробностям, пропускать которые мы не рекомендуем — потому что всё равно нам с вами придётся всем этим заниматься.


Любая ипотека начинается со сбора документов. Вот что понадобится оформить на каждого желающего вступить в ипотеку:

  • Договор резерва или залога на недвижимость в Испании, которую вы приобретаете. Заключается между вами как покупателем и продавцом. В тексте указывается максимальный срок оформления сделки купли-продажи, а также залоговая сумма. По желанию продавца договор заверяется нотариусом.
  • Справка о доходах по форме 2 НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года. В некоторых банках с вас могут потребовать и справку за те же периоды по форме 3 НДФЛ.
  • Выписка с личного банковского счета, открытого в своей стране или других странах с указанием движения средств за последние полгода-год.
  • Справка из банка о наличии депозитов — при их наличии.
  • Справка с места работы на фирменном бланке, где указано, кем вы работаете, сколько получаете, давно ли трудитесь в данной организации. Обязательны подписи главбуха и руководителя и печать организации.
  • Владельцам своего бизнеса необходимо запастись свидетельством о регистрации компании и документами, подтверждающими, что вы — владелец или совладелец фирмы.
  • Если вы владеете недвижимостью, то возьмите свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта и отсутствии каких-либо обременений.
  • Вам необходимо получить идентификационный номер иностранца (NIE), который оформляется на месте в Испании. Для чего необходим действующий ещё не менее шести месяцев заграничный паспорт с шенгенской визой и штампом о прохождении пограничного паспортного контроля на границе. Если вы въехали в Испанию транзитом и без прохождения погранконтроля, то получить NIE будет гораздо сложнее.
  • Действующий заграничный паспорт. Снимите копии всех страниц. Хотя, банку может хватить первой страницы, страницы с визой и страницы, где проставлен въездной штамп.
  • Резюме на одну-две странички, где вам нужно написать в произвольной форме все данные, которые представлены в ваших документах на получение ипотеки

В стране нет единых требований к пакету документов на ипотеку — их формирует банк.
Требования к документам достаточно жёсткие, поэтому отнеситесь к их сбору со всей ответственностью — бегать из Испании в Россию за новыми справками несколько затруднительно.
Ваше прошение на кредит рассматривается в течение 4-6 недель — ведь если вы подаёте прошение в одно из отделений, то решение принимает центральный офис банка.
На этом этапе рекомендуем открыть личный счёт в банке и перевести на этот счёт сумму на текущие расходы — страховки, комиссии, внесение залога. Желательно всё это сделать до того, как банк приступит к рассмотрению ваших документов.


Когда вы приносите деньги в банк — вас поймут на любом языке. Когда вы просите кредит — вам придётся делать это на испанском Как можно перевести пакет документов на ипотеку?

  • В испанском консульстве в вашей стране проживания;
  • У официального переводчика вашей страны проживания с последующим нотариальным заверением;
  • У присяжного переводчика в Испании, что является наиболее распространённым способом. Особенно если документы у вас на руках, жильё вы присмотрели, и вам осталось только подать прошение в банк.

Наша компания окажется вам помощь с переводом вашего пакета документов и при переговорах с банком — ведь мы живём в Испании достаточно долго, чтобы вникнуть в некоторые тонкости ведения переговоров.


Вы собирали документы, бегали в банк и ждали несколько недель. И вот — вам дали кредит и вам остаётся несколько шагов, для того чтобы стать владельцем собственной недвижимости в Испании. Как происходит дальнейшее оформление ипотеки:
Нотариус оформляет акт предоставления ипотечного кредита и акт о совершении сделки купли-продажи (купчей на недвижимость). Часто это происходит одновременно.
Многие банки потребуют, чтобы вы застраховали свою жизнь и покупаемую недвижимость — без этого кредит не дадут.
Как видите, нет ничего невозможного, что и доказывают наши клиенты, уже обосновавшиеся в райских курортных местечках — там, где купить недвижимость за имеющиеся деньги они бы не смогли. А с ипотекой и нашей небольшой помощью — пожалуйста.
Так что, ничего не бойтесь — Испания — цивилизованная страна, и там всё делают по закону, в срок и без пресловутого «мелкого шрифта».


Звоните +7 (495) 970 66 76 – обговорим подробности
НАВЕРХ